מחפש בעל מקצוע?

קבל הצעת מחיר!

בעל מקצוע?

הצטרף כדי להגדיל את מאגר לקוחותיך חייג עכשיו או השאר פרטים

הוסף את עסקך

איזור הדרום באר שבע - אשקלון
איזורי המרכז
איזורי פתח תקווה עד מודיעין
אילת והערבה
בקעת הירדן וים המלח
הגליל העליון וצפת
הגליל התחתון וטבריה
העמקים וגליל מערבי
השפלה ואשדוד
השרון - איזור דרומי
השרון - איזור צפוני
חיפה עד נהריה
ירושלים והסביבה
ישובים ביהודה
ישובים בשומרון
רמת הגולן האיזור הצפוני

קבל הצעת מחיר

כדאיות תמא 38 לדירה שלכם

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.

 

מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?

 

אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד.

פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.

 

אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38

 

חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו:

·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה

·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה

·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד

·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות

כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.

 

לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.



כדאיות תמא 38 לדירה שלכם





קבל הצעת מחיר בנושא: תמא 38 - עכשיו: - 072-2451906



>> >>כדאיות תמא 38 לדירה שלכם

פניות אחרונות

  • איטום 2 מרפסות מרוצפות כא 60 מטר בפתח תקווה
  • קידוח 1 של קלונסאות מיידי בכפר קאסם
  • החלפת מנוע לשער חשמלי כולל התקנה באשדוד
  • ניקוי ריפודים לרכב בנתניה
  • איטום גג בזפת 50 מטר בתל אביב יפו
  • מעקה ברזל למדרגות פנימיות גובה 80 על רוחב 70 -7 מטר בבני ברק
  • פרקט עץ 18 מטר קניה מיידי בתל אביב יפו
  • פיוסי למשרד 60 מטר חומר והתקנה בראשון לציון
  • טכנאי מיני בר בבית שמש
  • מדרגות ברזל מקומה לקומה כולל מעקה בראש פינה
  • שחזור מפתח לרכב דציו 2015 בהוד השרון
  • ניקוי מזרון זוגי ביבנה
  • תיקון מדרגות ברזל קימות לעלית גג -מדרגה אחרונה גבוהה מאוד ולא בטיחותית . כולל מעקה ברזל או עץ בבאר יעקב
  • יציקת בטון לגינה 35 מטר בחיפה
  • ריסוס צמחיה 70 דונם לייד עכו בטל אל
  • תיקו לשער אלומיניום הברזלים יצאו ממקומם בגן יבנה
  • הובלת סלון פינתי לאשדוד למחר בהרצליה
  • בניית קיר בלוקים 20 מטר בחדרה
  • פרגולת ברזל 12 מטר בפרדס חנה כרכור
  • אחזקה וניהול בנין 14 קומות בתל אביב יפו
  • גלרית עץ או ברזל ב-2 חדרי ילדים 3 על 4 כא כולל מדרגות שיהיה קטן פרקטי ובטיחותי ברמת השרון
  • איטום גג בבניין משרדים - יש לו נזילות בכמה נקודות בגג 600 מר ברמת גן
  • איטום גג בנין ביריעות נזילות בנתניה
  • פרקט למינציה סנטטי 283 מטר חומר והתקנה במאפיה למשרדים בכפר החורש
  • איטום גג בניין משותף 100 מטר ביריעות באשדוד
  • ניקוי שטיח בירושלים
  • ניקוי ספה בלובי בנין ברמת גן
  • צביעת משרד 40 מטר ריק לתחילת שבוע הבא בתל אביב יפו
  • מדרגות מתקפלות לעלית גג בברזל או אלומיניום בנתניה
  • פרגולת אלומיניום חשמלית 2.6 על 7.40 בגבעת זאב
  • החלפת ציפוי לדלתות לארונות מטבח כ-7 מטר או טפט או פורמיקה בירושלים
  • הדברה לעכברים בקופת חולים לקומה 1 סניף קטן 5 חדרים בבית שמש
  • פרגולת אלומיניום 8 מטר ביבנה
  • פרגולת אלומיניום 8 מטר ביבנה
  • איטום גגון ביריעות 2 מטר בנתניה
לידים נוספים
חייג אליילחץ להתקשר