"השקיה אוטומטית בהרצליה"

מטבח הוא אולי לא סלון או לב הבית, אבל הוא בהחלט, ללא כל צל של ספק אחד המקומות החשובים ביותר בבית. הוא המקום שבו כל אורחי הבית ודיירי הבית מתאספים מידי בית. מטבח זה כמו בית מלאכה, רק הרבה יותר אלגנטי. במטבח אנחנו יוצרים דברים, מאכלים, מארחים אנשים מדי פעם. ישנם היום שלל עיצובים של מטבחים שונים וכל עיצוב של מטבח מכיל בו את אופי הבית והאווירה כולה. עיצוב מטבח חיוני עבורנו ועבור אווירת היצירה בו. חשוב שמטבח יהיה נוח לשימוש בו, יכיל את כל הכלים בהם אנחנו משתמשים וכמובן שאת כל המצרכים באופן הכי יעיל והכי נוח וכמובן גם הכי יפה. אז למה עיצוב מטבחים חשוב? ישנם אנשי מקצועי שזהו עיסוקם, לתת לנו מענה מדויק של עיצוב מטבחים ובניית מטבחים. על מנת שאנחנו נוכל ליהנות מהמטבח שתמיד חלמנו עליו. מטבח צריך להוות לנו השראה ליצור דברים, ולכן חוויה יצירה לא פחות חשוב מחוויית התוצאה, כי אחרי הכל מאחורי הקלעים של כל מטרה קיימת גם דרך שהיא לא פחות חשובה. על מנת שנוכל לייצר את התוצרים הטובים ביותר חשוב שהמטבח יהווה לנו מקום מלא באנרגיה חיובית. חשוב שנאכלס את כל הכלים בצורה הכי יעילה שאפשר, כדי שלא יעכב אותנו בשלב ההכנה וכל נוכל להבטיח את ההנאה מהיצירה ויותר מכל את ההנאה בתוצאה. חשוב שהמטבח ישתלב בהרמוניה ובאווירה של הבית, הן מבחינת עיצוב והן מבחנת אופי. רצוי תמיד שנבחר את המטבחים שלנו מרווחים אבל לא יותר מדי כדי שלא נצטרך להזיע יותר מידי בהכנת תבשילים. כיום קיימים מטבחים עם מבחר עצום של עיצובים וחומרי גלם. יחד עם הטכנולוגי של היום אנחנו יכולים גם לבחור לבנות לעצמנו מטבח חכם ואפילו לעצב מטבח באופן אישי שייחודי עבורנו. עולם המטבחים רק הולך ומתפתח ומי יודע, אולי יום אחד ימציאו מטבח חכם שיכיר אותנו ויכין עבורנו את האוכל כבר אוטומטית מבלי שנעשה דבר, אבל מצד שני אפקט הכיף של היצירה ייעלם. אבל הכל פתוח, בינתיים נותר לנו ליהנות מיצירת פרי ידנו, ומטבחנו.

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.