"מחפרון בהרצליה"

למה מיני מחפרון או בשמו המקורי בובקט הוא שיא הטכנולוגיה? מיני מחפרון או בשמו האחר- בובקט הוא כלי הנדסי נחוץ מאוד בעיקר כאשר מדובר בעבודות פיתוח ועפר לא גדולות אבל בקנה מידה שידנית לא כדאי  לבצע אותן מבחינת הספק ומאמץ. כאשר למשל רוצים להקים גינה וצריך לחפור וגם להביא אדמה חדשה, או לשנע חומרים מסוימים כמו חלוקי נחל, עציצים ועודף, מניחים את הכול בכף של המיני מחפרון וזה מגיע. בדרך כלל גם אין בעיה להכניס מיני מחפרון לכל גינה הוא לא גדול, הוא יכול להיכנס לכל חור ולכן הוא גם מתאים לביצוע של עבודות בנייה, הריסה ושיפוצים במקום צר ששום כלי הנדסי לא יכול להיכנס אליו. מיני מחפרון עם כף, דלי, מקדחה, מפסק, מזלג ועוד על הבובקט שלנו ניתן להרכיב ציוד שאנחנו זקוקים לו בעבודה עם המיני מחפרון תלוי מה המטרה. אפשר לעשות איתו הריסת מבנים, חפירת בורות, עבודות גינון, בנייה, חפירת תעלות, הנחת תשתיות ועוד ולפי זה לחבר לו את הציוד הייעודי למשימה. כיוון שאפשר להחליף לבובקט את "הראש", כל פעם בציוד אחר, בובקט, מיני מחפרון אחד יכול באתר בנייה לעשות כל מיני פעולות, כל פעם בהתאמה והחלפה של הציוד בחזית שלו וזה בהחלט חוסך במיכון וציוד נוסף. אין ספק שהמיני מחפרון כמה שהוא קטן הוא גדול בביצועים ובשפע של ביצועים.   בכל מקום באתר בנייה בו יש צורך לשנע חומרים או לחפור או לבצע פעולה כלשהי במקום קטן וצר ששום טרקטור לא יכול להיכנס למקום הזה, מבצע המיני מחפרון את העבודה ויש יתרון גדול למידות הקטנות שלו ולהאצת תהליכים באתרי בנייה שזקוקים גם למיני מחפרון לביצועים במידות קטנות...

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.