"מכולות אשפה בורד יריחו"

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.

חלומו של כל אדם מאז ומעולם היה לעוף. חלק מהמכורים לספורט הדהייה, כבר מצוידים בחליפות רחיפה המעניקות לכם תחושת ריחוף של ציפור, ממש חלק מהלהקה, כמה שיותר לעוף רחוק, לגעת בשמים ולנחות בבטחה. זה לא סרט של מדע בדיוני, זו המציאות של חובבי האקסטרים המרחף לסוגיו והם עושים את זה באדיקות ובהתמכרות כבר שנים ולא מסוגלים בלי לרחף. רוב בני האדם יש לומר, אלה שלא ממש מתים על דהייה בשמיים, כן היו רוצים להרגיש לפעמים קלילים וקופצניים, כאלה שיכולים לקפוץ ולהגיע ממקום למקום במהירות. זו תחושת הניידות המהירה, הזריזות, ההספק וחוסר הסבלנות שגם מאפיין את העידן הזה. אנשים רוצים הכול מהר, כאן ועכשיו ואם אפשר לרחף ממקום למקום אז למה לא? הטרנד העולמי שכבש את המפורסמים- מרחף בארץ... ה-HOVER BOARD הוא סוג של סקייטבורד בעל מנוע שמאפשר לך לתפוס תאוצה, יותר מאשר על כל סקייטבורד רגיל. התאוצה הזו יכולה גם להביא אותך למצב של ריחוף ממקום למקום, משום שההוברבורד קל משקל ויכול פשוט להעביר אותך מכאן לשם כמו "חבילה עוברת" בלי שתרגיש בכלל שעברת... השיגעון המופלא הזה תפס כל כך חזק בארה"ב וגם משווקים של HOVER BOARD בארץ מדווחים על עליה במכירות של כלי תחבורה, קטן זעיר וממזר שמזכיר לכל אחד את הסקטבורד של הילדות שלו, רק עם קפיצת מדרגה קטנה של מנוע בעל יכולות להניע אותך בקלי קלות. הכי כיף ובלתי צפוי.  השם הרשמי של ההוברבורד הוא "קורקינט חשמלי בעל מנגנון איזון עצמי" (SCOOTER) אבל הוברבורד זה סקייטבורד מעופף וזה השם שהודבק לספק רחפן ספק סקייטבורד הפופולארי הזה. איך בנוי ההוברבורד? ההוברבורד הקלאסי בנוי משני לוחות, אחד לכל רגל המחוברים לצמד גלגלים. צריך לעמוד עליו יציב ומאוזן, להוברבורד מנוע וחיישני צנועה שאמורים לווסת את התנועה של העומד עליו וכדי להניע אותו צריך לזוז קדימה, אחורה ולצדדים והוא זז בהתאם לתנועות הגוף. התנועה היא בעצם בהטיית הגוף והגלגלים כבר יסיעו אותך לאן שאתה צריך... לנסוע על הוורבורד או יותר נכון לרחף עליו, דורש תהליך למידה וגם כנראה כמה נפילות בדרך, אבל אלה שהצליחו לעשות את זה מדווחים על תחושה נפלאה של שליטה במרחב, תחושת ריחוף, משהו שהכי קרוב לאסטרונאוט...   HOVER BOARD מעולה בארץ! בארץ משווק הוברבורד של חברת HOVER BOARD המצויד בזוג מנועים חזקים.עם סוללת ליתיום חזקה של סמסונג (לא עופרת!!!). משווק בצבעים: שחור, אדום, כחול, כסוף, וזהב. אם אתם זקוקים לעוד מידע או פרטים על הוורבורד, אתם מוזמנים להיכנס לאתר של הובי ניטרו ולהתעדכן.