"מצבה לכלב בהרצליה"

כיום, אפשר להגיד שרובינו מחזיקים חיות מחמד בבית. רוב חיות המחמד יהיו כלב או חתול. חיות המחמד שלנו הופכות להיות כחלק מבני המשפחה בתקופה קצרה מאוד. וכמו לכל בן משפחה, גם להם ישנם את הצרכים שלהם וגם הם צריכים את הכלים הנכונים על מנת לחיות אורח חיים בריא ושמח כמובן. מהקשר ההדוק שאנו יוצרים עם הכלב או החתול בו אנחנו מחזיקים, חשוב לנו מאוד ממנו ואנחנו דואגים לשלומו, לפעמים אפילו יותר מאשר אנחנו דואגים לנו. כלבים וחתולים הם כל כך תמימים ותלותיים מה שהופך אותם לחמודים כל כך ומגביר בנו א הרצון לטפל בהם ותמיד להיות שם לצדם. פרט לכך, שמדובר בחיות נאמנות. טוב, אולי ה נכון יותר כלפי כלבים במקרה הזה. אבל מה זה משנה? אהבה זו אהבה ואת המשפחה הזו כן בוחרים. לפעמים גם הם כמונו, לא חשים בטוב, לכלבים וחתולים יש שפה משלהם והתקשורת בין חתול או כלב לבין בעליו היא קסומה מאחר שם לא מדברים באותה שפה אבל אכן מתקשרים היטב. לפעמים לכלב או לחתול קשה להביע את רצונו, לפעמים הוא לא יודע איך ולפעמים אנחנו פשוט מרגישים בכך שיש משהו לא כשורה. לשם כך, הגיע לעולם המקצוע וטרינר, מטפל בחיות. וטרינר הוא כמו המושיע שלנו למצבי מצוקה שתופסים אותנו בכל שעה ועת. אמצע הלילה והחתול או הכלב חשים ברע ומתחילים לפלוט, אנחנו סביר להניח לא ננסה להכין להם תה או לתת להם אקמול, כיוון שגופם לא פועל כפי שפועל גופנו. לכן, נוכל לסמוך על דעתו של וטרינר מקצועי שמבין חיות ומסוגל לתקשר איתם מעבר למה שאנחנו מסוגלים אפילו מבלי להכיר אותם כל כך. וטרינר מקצועי ואמין, יכול לתת לנו את המענה הנדרש ולהרגיע אותנו לגבי מצב הכלב או החתול בשעת מצוקה, כי אחרי הכל הם כמו ילדים עבורנו ומכיוון שהם אינם יכולים לדבר, אנו עלולים להילחץ יתר על המידה ולהיכנס לפאניקה. לשם כך יש את הווטרינר, שחושבים על זה, הוא אמנם מטפל בחיות אבל גם פסיכולוג לא רע שמרגיע גם את בעלי המחמד. 

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.