"נמלים בראשון לציון"

כאשר הקיץ מתקרב, ביחד איתו מתקרבים המזיקים למיניהם, אני מדבר על תיקנים המגיחים לנו בלילה, עכברים המסתתרים מאחורי הרהיטים, שיירות נמלים המחפשות מזון ועוד כל מיני מזיקים טורדניים. אם אתם יודעים על מה אני מדבר אז כנראה שאתם צריכים שירותים של הדברה בבית. אם תקפידו לעשות הדברה בבית פעם בשנה אז תמנעו מדברים אלו. אך לפני שאתם מסבירים שירותי הדברה חשוב לזכור שמדובר בחומרים כימיים מסוכנים אשר רק מדבירים מקצועיים מוסמכים לטפל בהם. חומרי הדברה בידיים הלא נכונות עלולים לגרום לאסון, אך לעומת זאת כאשר מדובר במדביר מוסמך אז ההדברה עוברת בשלום והבית נקי ממזיקים. כולנו שמענו בעבר על מקרים של רשלנות וחוסר מקצועיות אשר הסתיימו באסון, מזה אני רוצה להזהיר. אם אתם לא יודעים איך למצוא שירותי הדברה שעליהם ניתן לסמוך את תנו למשרד לאיכות הסיבה לעזור לכם. באתר של המשרד לאיכות הסביבה תוכלו לחפש את שם המדבר שלכם במאגר המדבירים המוסמכים.  אם המדביר אינו מופיע ברשימה של המשרד לאיכות הסיבה אז תסיקו מסקנות ותמנעו מלהזמין אצלו שירותי הדברה. מדבירים מוסמכים הם מדבירים אשר עברו הדרכה לגבי שימוש בחומרים רעילים מהסוג השמש להדברה. שימו לב שלמדביר שלכם יש יומן הדברה ושהוא נותן לכם העתק. יומן הדברה הוא חובה עבור מדבירים מורשים וכלולים בו הפרטים הבסיסיים לגבי ההדברה. הפרטים כוללים את שם המדביר ומספר ההיתר שלו וסוג החומר הפעיל.  למה זה חשוב? ליומן הדברה ישנם שני שימושים – ראשית למקרה שישנו חשש להרעלה כתוצאה מפעולת ההדברה אז המידה הוא קריטי לצורך טיפול רפואי. שנית זה מסייע לכם במעקב עתידי. עוד נקודה חשובה לגבי הדברה היא בנוגע להימצאותם של בעלי חיים בדירה. יש צורך בתשומת לב מיוחדת לנושא זה. חומרי ההדברה עלולים להיות רעילים מאוד גם לחיות המחמד שלכם ולכן יש לנקוט במשנה זהירות וחובה ליידע את המדביר לגבי הימצאותם של בעלי חיים בבית גם אם אינם נמצאים בדירה בזמן ההדברה. אם יש לכם כלבים או חתולים אז יש להיזהר מאוד מרעל נגד מכרסמים. ישנם גם חומרי הדברה אשר עלולים להיות מסוכנים לדגי נוי. שום דבר שאכתוב במאמר זה אינו מהווה תחליף להתייעצות מקצועית עם המדביר – ישנם מוצרים שונים המשמשים להדברה ולמטרות שונות. לכל חומר כימי יש צורת פעולה שונה ולכן גם הסכנות הן שונות. שימו לב שקיימות גם שיטות הדברה אורגניות אשר נחשבות ליותר ידידותיות לסביבה אך אינו מתאימות לכל סיטואציה.   כאשר מזמינים שירותי הדברה חשוב לדון עם המדביר בהכנות לקראת ההדברה ובפעולות שיש לעשות לאחר ההדברה. חשוב לתת תשומת לב מיוחדת לשאלות לגביי אוורור הבית לאחר ההדברה ובכלל מתי אפשר לחזור הביתה לאחר ההדברה. הקפדה על הכללים תמנע אסון.

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.