"קולטים לדוד בראשון לציון"

אנשים רבים נתקלים בתופעה די מטרידה והיא התבססות של יונים במקומות מסתור אשר עלולים לפגוע באיכות החיים של המשפחה. מסתור כביסה הוא מקום שבדרך כלל מועדף על יונים בכל דירה ובניין בשל היותו כמובן מקום מחסה גם מרוחות וגשמים אשר עלולים לסכן את הקן או את הביצים והגוזלים. במקרה זה דרוש איש מקצוע המתמחה בתחום של הרחקת יונים ויידע כיצד לטפל גם באופן נקודתי ומיידי וגם כיצד להרחיק את היונים לטווח הארוך, כלומר כיצד לדאוג שהיונים לא תחזורנה להשתקע באותו המקום שוב ושוב. נושא של הרחקת יונים נידון פעמים רבות על ידי אנשים אשר חשוב להם לדאוג לזכויות בעלי החיים ולכן אנשי המקצוע כיום נזהרים שלא להרעיל או להרוג את היונים אלא רק להרחיק אותן. איך מתבצעת הרחקת יונים? השלב הראשון הוא שאיש המקצוע המומחה יגיע ויראה היכן ממוקם קן היונים או להיכן הן נוהגות להגיע. במידה ומדובר במקום נגיש שקל להגיע אליו, הוא פשוט יבצע הרחקת יונים מן המקום ויאטום את הכניסה על מנת למנוע הגעה עתידית שלהן. אם מדובר במקום כמו מסתור הכביסה או בסמוך לדודי שמש על גג בניין, למשל, המשימה עלולה להיות מסובכת יותר. במקרה זה, אדם אשר מומחה בתחום של הרחקת יונים יהיה מצויד בכלי עבודה שיסייעו לו להגיע בבטחה אל אותו המקום על מנת לבצע הרחקת יונים וגם כאמור למנוע כל אפשרות של הגעה חוזרת של היונים אל אותו המקום. ישנם אנשים שסבורים שהיונים תגענה לכל מקום, אך כאשר מבצעים הרחקת יונים מקצועית ומסודרת, אין הכרח שתחזורנה. מדוע צריך לבצע הרחקת יונים   היונים מהוות מטרד ועלולות להוות אפילו מפגע תברואתי, מכיוון שמקומות הדגירה שלהם עלולים להיות מזוהמים. אנשים רבים מדווחים על הידבקות בכיני ראש לאחר שנחשפו למקום הדגירה של יונים, וכאשר מדובר במשפחה עם ילדים קטנים אין ספק שיהיה מדובר בנזק קשה ואי נוחות גדולה מאד. מצד שני, הרחקת יונים חייבת להתבצע באופן מבוקר היטב, ואסור, כאמור לבצע אותה בעזרת חומרים רעילים שעלולים להשפיע לרעה על תושבי הבית או השכנים. כאשר הרחקת יונים תבוצע באופן יסודי, נכון ומקצועי לא יהיה צורך לחזור על פעולה זו שוב, אלא אם יימצאו היונים מקום חדש שטרם חשבו עליו בני הבית.

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.