"שמאי נדלן בהרצליה"

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.

משרדי עורכי דין רבים מכל תחום משפטי כולל תחום המשפחה, תחום הפלילים, תחום הרכב וכו מזמינים שירותי תרגום משפטי מקצועי על בסיס יומיומי. מגוון השפות, הלאומים וחברות אשר מתנהלות בזירה הישראלית הוא מגוון ועשיר. כאשר אני ניגש למצוא את המתרגם הנכון עבור פרויקט תרגום משפטי עליי להתחקות אחר מקור התרגום מכיוון שהמקור משפיע בצורה ניכרת על בחירת המתרגם המתאים ביותר. סוג הטקסט והאופי שלו קובע איזה סוג של עורך יבצע את התרגום על פי רמת הידע שלו בתחום המדובר. תבוא אלינו עם מסמכים מתורגמים? כל משרד עורך דין רציני חייב לספק שירות במגוון שפות. מסמכים רבים עליהם נסמכים כראיה והוכחה לבעלות, חוזים, עדויות כתובות ועוד מגוון שימושים לצד תרגום חי (תרגום סימולטני) הוא כורח המציאות במשרדי עורכי דין רבים בארץ ובעולם. הכפר העולמי כאן, קיים ובועט ולכן מחייב פנייה חוזרת אל חברות תרגומים מקצועיות אשר ערוכות לספר לכם תרגום משפטי מהיר, מקצועי, נאמן למקור ולעיתים אף נוטריוני של מסמכים וטקסטים שונים. זהות המחבר והשימוש המיועד כל פרויקט תרגום דורש הכנות מתאימות אך כאשר מדובר בתרגום משפטי הדבר חשוב שבעתיים... תרגום של טקסטים משפטיים מחייב הבנה מעמיקה של הטקסט המדובר והשפה המשפטית לא עושה את החיים לקלים יותר. השפה המשפטית עשירה במינוחים מקצועיים אשר עשויים להראות לעין הלא המקצועית כטקסט מהמניין אך למעשה חבויה בתוך אותם מינוחים משמעות רבה אשר נסמכת על תיקי עבר, תקדימים מפורסמים מהזירה המשפטית. בכדי לספק תרגום מקצועי ואיכותי על המתרגם לדעת מי כותב הטקסט המקורי, באיזה הקשר נכתב טקסט המקור ולאיזה קהל יעד הוא מיועד (למשרד עורכי דין, לבית המשפט, לערכאה משפטית, לגוף ממשלתי וכו). שירותי תרגום מהזירה המשפטית תרגום משפטי חי בבתי משפט תרגום סימולטני במפגשי פשרה תרגום חוזים משפטיים בינלאומיים תרגום התכתבויות בין חברות תרגום עדויות וראיות תרגום מסמכים ממשלתיים תרגום תעודות תרגום אתרים משפטיים המוזכרים לעיל הם רשימה חלקית וממוקדת מאוד של תחומי תרגום משפטי. סוגי התרגום מגוונים כסוגי המסמכים וסוגי המקרים האפשריים. כל מסמך מבקשת ויזת עבודה ועד לחוזה רכישת נדלן מחייב מסמך מוגמר שהוא תוצר של תרגום מקצועי ואיכותי אשר מקובל על הרשויות הרלוונטיות. מוצאים מתרגם כשיר ומנוסה אם אתם משרד לא מנוסה של עורכי דין ואתם זקוקים למתרגם שיעזור לכם בתרגום מסמך משפטי חשוב לדעת כי לא נהוג לחפש או לפנות אל מתרגם פירלנס ולמעשה כדאי ואפילו מומלץ לפנות אל חברת תרגומים מקצועית.   למה? מכיוון שחברת תרגומים מקצועית מחזיקה במאגר של מאות ואלפי מתרגמים ולכן יכולה למצוא את המתרגם שמתאים בדיוק לטקסט, לשפת המקור ולשפת היעד של המסמך אותו אתם רוצים לתרגם. בנוסף, חברת תרגומים מקצועית מציעה תעריף נוח יותר לרוב.